Stor stigning i udlejningsprisen for NYC lejligheder

Den Beekman Tower er en af ​​Manhattans nyeste leje buildingsSpikes på 9% til 11% set over de seneste år for studios og et-, to-og tre-værelses trædepuder. Dage på markedet er nede, så også er udlejer koncessioner.

ByIan Thomas

Måske det eneste varmere end vejret i Manhattan de seneste par måneder har været ferielejlighed marked, hvor huslejen er fortsat med at stige og ubesatte stillinger har ramt et nyt lavpunkt, ifølge rapporter frigivet fredag.

Manhattan lejlighed ledige stillinger var 0,72% i andet kvartal, det laveste ubesatte stillinger, at Citi habitatdirektivet, byens største udlejning af boliger mæglervirksomhed, har set siden det startede sporing ledige stillinger i 2002. Sidste gang var på næsten denne lave var i andet kvartal af 2006, da det var 0,76%.

Gennemsnitlig lejer har set store stigninger over hele linjen i det forløbne år, uanset lejlighedens størrelse. Udlejning af studios og et-, to-og tre-værelses lejligheder steget 9,1%, 9,2%, 10,8% og 11,3%, hhv ifølge Citi levesteder.

Lignende tendenser kunne findes i en rapport fra Prudential Douglas Elliman og Miller Samuel. Virksomhederne sporede 8.572 nye feriehuse i andet kvartal, en stigning på 51,5% år-over-år, med den gennemsnitlige ferielejlighed på markedet for 33 dage, sammenlignet med 40 sidste år.

"Folk er stadig kommer til Manhattan søger job," sagde Gary Malin, formand for Citi habitat, med henvisning til, hvad han beskrevet som en stor stigning i antallet af førstegangs-leasers flytter ind i byen.

Med en langt større efterspørgsel end set i de foregående år, er udlejere ikke længere travlt med at finde nye lejere, og de er sænkning koncessioner som resultat. For eksempel omfattede 11% af Citi naturtypens udlejning i juni 2011 en koncession, såsom en måneds gratis husleje eller betaling af kurtage gebyrer, men det var 28% i juni 2010.

"Katalysatoren er på indkøbssiden af ​​markedet," bemærkede Jonathan Miller, CEO for uafhængige ejendomsmæglere vurdering firma Miller Samuel, der konstaterer, at den langsomme økonomi og still-dårlige kreditforhold vender mere hjemme købere til lejere.

Den Douglas Elliman rapporten bemærkes, at den gennemsnitlige leje koncessionen var 1,2 måneders gratis husleje eller tilsvarende i andet kvartal, ned fra to måneder i år-siden periode. Mens mere end 60% af nye udlejnings-tilbud havde indrømmelser i andet kvartal af 2010, blot 3,4% havde dem i 2011 i samme periode. Som et resultat heraf steg den gennemsnitlige lejeprisen 3,4% for lejere efter indrømmelser i år, til 3455 dollar i andet kvartal fra 3342 dollar i første kvartal.

På trods af stigende omkostninger for plads og det faktum, at der er færre ledige lejligheder, kan perler venter dem, der er villige til at søge dybt.

"Der er stadig masser af muligheder på markedet," Mr. Malin sagde, pegede på Upper East Side som et område, der stadig har en masse værdi til prisen. "Det bare afhænger af, hvor kreativ du ønsker at være."